Felhívjuk Tisztelt Ügyfeleink figyelmét, hogy a telekalakítási eljárás szabályai 2010. január 1-jét követően megváltoztak.
A telekalakítási eljárás engedélyezési körébe tartozik:
megosztás (telekmegosztás): egy ingatlan kettő vagy annál több részre osztása
telekösszevonás (telekegyesítés): kettő vagy több telek egy helyrajzi szám alá történő összevonása.
telekhatár-módosítás: kettő vagy több ingatlan közös határvonalának módosítása
telekcsoport újraosztása: kettő vagy több telek egyidejű összevonása, tehát a közös határok megszüntetése, és megosztása kettő vagy több részre.
A 246/2009. (XI. 3.) Korm. rendelet 2010. január 1. napjával módosította a földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetről, a Földrajzinév Bizottságról és az ingatlan-nyilvántartási eljárás részletes szabályairól szóló 338/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 6. §-át, amely szerint:
A telekalakítási eljárásban tehát, az első fokú hatóság a területileg illetékes földhivatal lett, másod fokon a megyei földhivatal. Az eljárás rendje lényegében nem változott, csak a telekalakítási határozat kiadása került a földhivatalhoz. A területileg illetékes jegyző mint szakhatóság vesz részt az eljárás lefolytatásában. Egyes esetekben előfordul, hogy nem elég a jegyző szakhatósági állásfoglalása, hanem más szakhatóságok bevonására is szükség van. Ezeket az eseteket a földhivatal a telekalakítási eljárás keretein belül vizsgálja és a szükséges megkereséseket megküldi az érintetteknek.
Természetesen a megbízónak lehetősége van ezeket az előzetes szakhatósági állásfoglalásokat beszerezni, vagy megbízást adhat erre irodánknak is az ügyintézési idő rövidítése céljából.
A telekalakítási eljárás kérelemre induló eljárás. A kérelem formanyomtatvány pdf formátumban letölthető ide kattintva. A kérelem tartalma szerint a telekalakítási eljárás típusai a következők:
telekalakítási engedélyezési eljárás,
egyesített telekalakítási eljárás.
Az egyesített telekalakítási eljárás lefolytatására vonatkozó kérelem alapján
a telekalakítás engedélyezésére és
a telekalakítási engedély jogerőre emelkedését követően a telek adataiban, továbbá a bejegyzett jogok és feljegyzett tények vonatkozásában a telekalakítással bekövetkező változásnak az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésére (változásátvezetési eljárás) irányuló eljárás indul meg.
A telekalakítás engedélyezése iránti kérelmet benyújthat:
a telekalakítással érintett bármelyik telek bármelyik tulajdonosa,
közös tulajdonban álló telek esetén bármelyik tulajdonostárs,
aki a telekalakítással érintett földrészlet tekintetében tulajdoni igényt érvényesít,
az elbirtoklás megállapítása iránt polgári peres eljárást kezdeményező,
ha a telekalakítás során legalább nyolc új építési telek keletkezik, a tulajdonostársaknak a telek területnagyság szerinti többsége,
az a személy, aki a telekalakításról a tulajdonossal írásban megállapodott.
A telekalakítási eljárás megindítása iránti kérelemnek tartalmaznia kell a telekalakítás célját, amely lehet:
telekcsoport újraosztása,
telekfelosztás,
telekegyesítés,
telek-határrendezés.
A telekalakítási eljárás megindítása iránti kérelemhez mellékelni kell az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását, valamint minden esetben a geodéziai tervezési szakterületen építészeti-műszaki tervezési jogosultsággal és ingatlanrendező földmérő minősítéssel rendelkező földmérő által elkészített telekalakítási dokumentációt. Telekalakítási dokumentáció tartalma.
A telekalakítási engedélyezési eljárásban az ügyintézési határidő 30 munkanap. Amennyiben a telekalakítási dokumentáció záradékolása a kérelem benyújtása előtt megtörtént, az ügyintézési határidő 22 munkanap. A telekalakítási engedély a jogerőre emelkedésétől számított egy évig hatályos. Ha egyesített telekalakítási eljárás esetén a változásátvezetési eljárásra irányuló kérelem teljesítésére nincs lehetőség, a telekalakítási engedély jogosultja a szükséges okiratok benyújtásával egy éven belül külön ingatlan-nyilvántartási eljárás megindításával kérheti a telek adataiban történő, továbbá a bejegyzett jogok és feljegyzett tények vonatkozásában a telekalakítással bekövetkező változásnak az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetését.
FONTOS!
Ha az ingatlan-nyilvántartásban a kérelem tárgyát képező telket vagy telkeket érintően változtatási vagy telekalakítási tilalom van feljegyezve a telekalakítási kérelmet - a szakhatóságok megkeresése nélkül - a földhivatalnak el kell utasítani.
Amennyiben bármilyen kérdése lenne a telekalakítási eljárással kapcsolatban, kérjük keresse fel irodánkat, kollégáink állnak rendelkezésére.